Accessibilité ERP / mise en conformité

Vous souhaitez créer, reprendre, louer, acheter, rénover ou transformer un local commercial ?

Avant de signer un bail, d’acquérir un bien ou d’engager des travaux, il est essentiel de vérifier que le local est adapté à votre activité et d’identifier les éventuelles adaptations nécessaires à sa mise en conformité.

Un local attractif par son emplacement, sa surface ou son potentiel commercial peut présenter des contraintes techniques, réglementaires ou administratives susceptibles d’avoir un impact important sur votre projet et son budget.

ÉTUDE DE FAISABILITÉ analyse votre projet en amont afin d’identifier ces contraintes, d’évaluer les adaptations nécessaires et de vous permettre de prendre votre décision avec une vision plus claire de l’opération.

Notre objectif

Vous permettre de savoir, avant de vous engager, si votre projet est réalisable, dans quelles conditions et avec quel niveau d’investissement.

POURQUOI RÉALISER UNE ÉTUDE DE FAISABILITÉ ?

La mise en conformité d’un local commercial ne se résume pas à la réalisation de quelques travaux.

Selon l’activité envisagée, les caractéristiques du local, sa configuration et son état existant, le projet peut nécessiter différentes adaptations et démarches.

L’étude de faisabilité permet d’identifier ces éléments avant qu’ils ne deviennent des contraintes coûteuses ou bloquantes.

Elle vous aide notamment à répondre aux questions essentielles :

• Le local est-il adapté à l’activité que je souhaite exercer ?
• Quelles sont les principales contraintes du local existant ?
• Quels sont les éventuels points de non-conformité ?
• Quels travaux doivent être envisagés ?
• Mon projet d’aménagement est-il techniquement réalisable ?
• Certaines adaptations du projet sont-elles nécessaires ?
• Quel budget prévisionnel dois-je prévoir ?
• Quelles démarches et autorisations devront être envisagées ?
• Ces contraintes remettent-elles en cause l’intérêt économique de l’opération ?

L’objectif n’est pas uniquement de constater une situation, mais de déterminer comment rendre votre projet réalisable dans les meilleures conditions.

À QUEL MOMENT FAIRE APPEL À NOUS ?

Avant de signer un bail commercial

Vous avez trouvé un local qui semble correspondre à votre activité ?

Notre étude vous permet d’identifier les principales contraintes avant de vous engager et d’intégrer les éventuels travaux nécessaires dans votre réflexion.

Avant d’acheter un local

L’acquisition d’un local doit intégrer non seulement son prix d’achat, mais également le coût des adaptations nécessaires à son exploitation.

L’étude de faisabilité vous permet de disposer d’une vision plus globale de votre investissement.

Avant de reprendre un commerce

Une activité existante ne signifie pas nécessairement que le local sera adapté à votre projet.

Un changement d’activité, de concept ou d’aménagement peut modifier les besoins et les contraintes du local.

Avant de réaliser des travaux

Analyser les contraintes en amont permet de mieux définir le programme des travaux et de limiter les modifications tardives, les dépenses imprévues et les pertes de temps.

Pour mettre en conformité un établissement existant

Nous pouvons également intervenir sur un local déjà exploité afin d’identifier les adaptations à envisager et de définir une stratégie de mise en conformité.

NOTRE CHAMP D’INTERVENTION

Nous accompagnons les commerçants, professionnels, propriétaires, investisseurs, bailleurs et exploitants dans leurs projets de création, reprise, transformation et mise en conformité de locaux commerciaux.

Notre intervention peut notamment concerner :

• Commerces et boutiques
• Restaurants et établissements de restauration
• Cafés et salons de thé
• Cabinets médicaux et paramédicaux
• Pharmacies
• Agences commerciales
• Bureaux accueillant du public
• Instituts et salons
• Salles de sport
• Locaux de services
• Établissements recevant du public
• Locaux faisant l’objet d’un changement d’activité ou d’une transformation

UNE ANALYSE GLOBALE DE VOTRE LOCAL ET DE VOTRE PROJET

Notre étude ne porte pas uniquement sur le local existant.

Nous analysons la compatibilité entre le local, l’activité envisagée et votre projet d’aménagement.

Selon les caractéristiques de votre opération et la formule d’étude choisie, notre intervention peut intégrer plusieurs volets.

ACCESSIBILITÉ

Analyse des principales contraintes liées à l’accessibilité et à l’utilisation du local :

• accès à l’établissement ;
• cheminements ;
• portes et circulations ;
• différences de niveaux ;
• escaliers ;
• sanitaires ;
• espaces d’accueil ;
• organisation générale des espaces ;
• adaptations à envisager.

SÉCURITÉ INCENDIE

Analyse des principales contraintes susceptibles d’avoir une incidence sur le projet :

• accès et évacuation ;
• dégagements et sorties ;
• distribution intérieure ;
• équipements et dispositifs de sécurité ;
• éclairage et signalétique de sécurité ;
• moyens de secours ;
• incidences de l’activité et de l’aménagement envisagé.

CONFIGURATION ET AMÉNAGEMENT DU LOCAL

Nous étudions également la compatibilité entre l’organisation existante et le projet :

• surfaces disponibles ;
• distribution des espaces ;
• circulations ;
• accès ;
• contraintes liées au bâtiment existant ;
• possibilités de transformation ;
• principes d’aménagement.

CONTRAINTES TECHNIQUES

Selon le projet et le niveau de mission retenu, nous identifions les principales contraintes techniques susceptibles d’avoir une incidence sur les travaux et leur coût.

DÉMARCHES ADMINISTRATIVES

Nous identifions les principales démarches susceptibles d’être nécessaires à la réalisation du projet en fonction des travaux envisagés et de la situation du local.

NOTRE MÉTHODE

1 — COMPRENDRE VOTRE PROJET

Nous analysons votre activité, vos objectifs, le local concerné et les transformations envisagées.

2 — IDENTIFIER LES CONTRAINTES

Nous recherchons les éléments techniques, réglementaires et administratifs susceptibles d’avoir une incidence sur la faisabilité de l’opération.

3 — ÉTUDIER LES SOLUTIONS

Lorsqu’une contrainte est identifiée, notre objectif est de rechercher les solutions d’adaptation permettant de préserver autant que possible votre projet et son fonctionnement.

4 — ÉVALUER LES TRAVAUX À ENVISAGER

Selon la formule choisie, nous définissons et hiérarchisons les principales interventions nécessaires et pouvons en apprécier l’incidence financière prévisionnelle.

5 — VOUS DONNER UNE VISION CLAIRE

Vous disposez ainsi d’éléments concrets pour décider de poursuivre votre projet, de l’adapter, de négocier certaines conditions ou, lorsque les contraintes sont trop importantes, de reconsidérer l’opération.

LES PIÈCES REMISES

À l’issue de notre intervention, nous remettons au maître d’ouvrage un ensemble de pièces écrites et, selon la mission retenue, de pièces graphiques permettant d’apprécier la faisabilité du projet et les adaptations à envisager.

Le niveau d’analyse, le degré d’approfondissement de l’étude ainsi que la nature et le niveau de détail des livrables varient en fonction de la formule choisie parmi les trois formules proposées.

Selon la formule retenue et les caractéristiques du projet, le dossier peut notamment comprendre :

• analyse de la situation existante ;
• identification des principales contraintes ;
• analyse des points de vigilance et de non-conformité identifiés ;
• préconisations d’aménagement et de mise en conformité ;
• identification des travaux à envisager ;
• priorisation des interventions ;
• estimation prévisionnelle selon le niveau de mission ;
• synthèse de faisabilité ;
• recommandations pour la poursuite du projet.

Vous choisissez ainsi le niveau d’étude correspondant à votre besoin, à l’avancement de votre projet et au degré de précision recherché.

LES ATOUTS D’UNE ÉTUDE DE FAISABILITÉ

ANTICIPER

Identifier les contraintes avant la signature, l’acquisition ou le démarrage des travaux.

SÉCURISER

Réduire les incertitudes techniques et réglementaires susceptibles d’affecter votre projet.

BUDGÉTER

Mieux intégrer le coût des adaptations et travaux dans votre enveloppe globale.

OPTIMISER

Rechercher des solutions adaptées au local sans multiplier inutilement les interventions.

NÉGOCIER

Disposer d’éléments concrets pouvant alimenter vos échanges avec un vendeur, un bailleur ou les différents partenaires du projet.

DÉCIDER

Savoir si vous devez poursuivre le projet, l’adapter ou éventuellement rechercher un autre local.

GAGNER DU TEMPS

Limiter les modifications tardives et mieux préparer les étapes suivantes.

POURQUOI CHOISIR ÉTUDE DE FAISABILITÉ ?

Notre mission ne consiste pas uniquement à identifier les contraintes d’un local.

Nous cherchons à comprendre votre projet et à déterminer les solutions permettant de le rendre réalisable dans les meilleures conditions techniques, réglementaires et économiques.

Notre approche vous permet de bénéficier :

• d’une vision globale de votre projet ;
• d’une identification précoce des contraintes ;
• de solutions adaptées à la configuration du local ;
• d’une meilleure visibilité sur les travaux à prévoir ;
• d’une anticipation du budget ;
• d’un plan d’action structuré ;
• d’un niveau d’accompagnement adapté à vos besoins grâce à nos trois formules.

NOTRE OBJECTIF

Ne vous engagez pas sur un local sans connaître les contraintes de votre projet.

ÉTUDE DE FAISABILITÉ vous accompagne en amont afin de transformer les contraintes techniques et réglementaires en informations concrètes, solutions et décisions.

ANTICIPER — ANALYSER — OPTIMISER — SÉCURISER — DÉCIDER

Parce que la réussite d’un projet commercial ne dépend pas uniquement du choix du local, mais aussi de votre capacité à savoir ce qu’il faudra réellement faire pour pouvoir l’exploiter dans de bonnes conditions.